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建筑防水質量是保證使用功能的重要因素之一，防水效果的好壞直接影響建筑物的使用壽命。裝配式建筑是將預制構件，如預制墻板、預制柱、預制梁、疊合板、預制樓梯等，按設計要求拆分后，在工廠或現場進行預制生產，然后運輸和吊裝到工作面進行拼裝。現場拼裝的構配件之間會留下大量的拼裝接縫，這些接縫很容易成為滲漏水的通道。裝配式的預制構件、部品、部件，在工廠集中加工，標準化生產，自身各項技術指標的相對較為穩定，一定優于施工現場的生產條件。裝配式建筑外墻防水的重點、難點，主要體現在預制外墻板縫間的防水密封，及預制構件與現澆結構之間的裂縫控制上。
預制裝配式建筑外墻防水，應遵守導水為主、防水為輔、防排結合的設防原則，通過設計合理的排水路徑，將部分滲入接縫內的水導出，設置排水構造可以避免水滲透到室內。利用水流自然垂流的原理，設計時將墻板接縫設計成內高外低的企口形狀，結合一定的減壓空腔設計，防止水流通過毛細作用倒吸進入室內。除了混凝土構造的防水措施之外，使用橡膠止水帶和耐候密封膠，來完善整個預制墻板的防水密封體系，才能最終達到防水密封的目的。所以，裝配式建筑外圍護系統的防水，一般采用密封防水、材料防水和構造排水相結合的聯動措施。